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上海数百别墅业主称私家车库被改公共车位:两

  “不和我们商量,开发商就把我们家通往地下车库的楼梯敲掉了,将车库改成了车位。以后进出只能通过消防通道,而且新增车位?#20849;?#26159;留给我们业主的。”近日,有上海市民向澎湃新闻反映,自己所购的海域笙晖小区住房的单独入户通道被改成了车位,涉及住户总数达383户。

  12月14日,上海宝山区规土局信访办相关负责人告诉澎湃新闻()记者,在行政审批该小区联排别墅地下车库的建造时,已经批复了两种车库类型。前来投诉的居民则表示,开发商只介绍该小区的别墅拥有独立车库,他们不知道有部分别墅的车库为公共开放的双车位车库。虽然在行政审批上没有违规,但该小区居民和规土局有关人员均怀疑,开放商在销售房产时可能存在隐瞒、夸大的情况。

  12月9日下午,大雨滂沱,澎湃新闻记者来到位于上海市宝山区的海域笙晖小区,被五六名保安拦在门口。保安称,尚未交房前,外来人员一律不得入内,业主也不许入内。此时,一名业主想进入小区也被拦在门外。

  “我们买的是期房。购房时,开发商称,该楼盘的联排别墅地下两层,B1为地下室,B2为地下车库,业主泊车后可直接入户。但开发商没有通知383户业主,将入户楼梯进行擅自改动。开发商还将新增车位对外出售。”该小区业主维权代表秦伟(化名)告诉澎湃新闻记者,在购房时,开发商结合宣传册、沙盘、样板房,作出如上宣传。

  2015年3月,他在交房前去现场?#31169;?#26045;工进度时,发现开发商将业主的地下车库做了重大改动,把原来直接入户的水泥楼梯敲掉,改为车位,原业封闭的一个车位,变成公共的两个车位。

  另一名业主杨卫东(化名)认为,开发商擅改楼梯的行为贬损了业主的生活?#20998;?#21644;房屋的经济价值,一来不方便,二来不安全,“本来?#19988;?#20010;车位,宽敞得很,把通道敲掉以后,变成了空间狭窄的双车位。我试验过,两辆车子即便停得下,上下车也极为不便,到时候肯定会磕磕碰碰。”

  杨卫东称,改动后的车位间距不达标,如两辆车停放,则任?#25105;?#36742;车都难以打开车门,“维权将近一年了。开发商态度强势,后又把剪力墙敲成了剪力柱,仍然不符合车位标准,又带来新的安全隐患。”

  据实地测量,改动后,双车位两侧剪力墙间的净距?#37995;?.8?#20303;?#26472;卫东认为,根据《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-1998 、《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准》DGJ 08-7-2006,双车位的车库剪力墙净距应至少为5.4米,远超过4.8米的实况。为此,开发商先将车库的填充墙?#19994;簦?#38543;后又把剪力墙敲掉约1.3米的墙体,改成剪力柱,以便同时停下两辆车后,车门能在柱子间打开。

  澎湃新闻记者随后?#19994;?#35813;小区所属物业公司上海保利皇都物业管理有限公司,询问相关负责人改动小区地下车库楼梯有何用途?该负责人表示,尚不清楚改动地下车库楼梯的事。

  澎湃新闻记者从上海宝山区规土局信访办?#31169;?#21040;,有关市民投诉海域笙晖小区开放商将私人车库成公共停车位一事,该局已经知晓,并牵头在调查处理。经调查,

  “一种为独立车库,别墅业主可以通过自家入户楼梯直?#25317;?#36798;地下车库,且只有一个车位。另一种是双车位车库,这种车库除了提供给别墅业主一个车位之外,还有一个车位则向小区内其他高层楼房业主开放。”宝山区规土局信访办相关负责人透露,相较于独立车库,双车位车库需要别墅业主从外部楼梯进入车库。

  据该负责?#31169;?#32461;,该小区共有近500套联排别墅,其中拥有独立车库的别墅共有130余套,而拥有双车位车库的别墅则在370套左右。

  “前来投诉的市民告诉我们,小区开发商在销售房产时,只向其介绍了该小区的别墅拥有独立车库,因此他们并不知道有部分别墅的车库为公共开放的双车位车库。”该负责人揣测,开放商在销售房产中或存在隐瞒、夸大的情况;但在行政审批上,该小区开放商在建设时并没有违规。

  现代设计集团总工程师高承勇则告诉澎湃新闻记者,楼梯是联系上下层的垂直交通设施,改变这一设施会对业主的上下出行造成不便。至于发生结构改变后,有无安全隐患,要看过图纸作进一步分析。也有专家表示,改动后的一个车库停两辆车,的确太挤,也不符合《汽车库建筑设计规范》,至于对业主的利益造成了多大的影响,还要看购房合同上的约定。(来源:澎湃新闻记者)

  五人最后决定状告黄某,其中三人还控告介绍认识黄?#36710;?#31227;民顾问。卢小康(Xiaohong Lu 译音)、蔡?#24378;?Aihong Cai 译音)及叶真(Zhen Ye 译音)三人,在入禀状声称,每人支?#35835;?#30456;于17万加元的投资款项,以取得移民资格。

  11月21日,呼和浩特迎来入冬以来第?#24576;?#22823;雪,纷纷扬扬的雪花覆盖在一个又一个停工的楼盘上。某房产代理公司负责人告诉澎湃新闻(),很多楼盘手上房子最多的不是开发商,而是建筑商。

  淄博一小区刚?#36824;?#23601;砸楼 原来开发商多盖了两层,刚刚建好的新楼,楼顶却要被拆除,相信不少人都没有听说过,据山东人民广播电台报道,在淄博市一处小区内,新楼刚?#36824;?#27809;多久,楼顶的最上面两层就要被拆掉。

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